樓宇自動化系統負責完成大廈中的空調制冷系統、變配電系統、照明系統、供熱系統及電梯等的計算機監控管理。樓宇自動化系統由計算機對各子系統進行監測、控制、記錄，實現分散節能控制和集中科學管理，為大廈中的用戶提供良好的工作環境，為大廈的管理者提供方便的管理手段，為廈的經營者減少能耗并降低管理成本，為物業管理現代化提供物質基礎。它的主要控制部件如下：

　　空調監控系統：其監控要求為：溫度控制、濕度控制、新風、回風、排風的控制 、制冷器的防凍監控 、過濾器的狀態監測、風機的狀態及故障報警 冷凍站監控系統：包括對冷卻水泵、冷卻塔風機的自動控制，以及冷水機組臺數的節能控制和冷凍水系統的壓差控制，還包括中央管理站對冷凍站的控制，因此需解決如下問題：冷卻塔風機運行狀態監測，控制和故障報警、冷卻水泵運行狀態監測，控制和故障報警、冷水機組冷卻水進水溫度監測及控制、冷卻水泵運行狀態監測，控制及故障報警、冷水機組冷卻水出水溫度，流量監測及控制、分水器 ，集水器壓差監測和控制、冷水機組運行狀態監測，控制和故障報警 給排水監控系統：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進行監測和啟?？刂?。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關量控制點，并要求顯示各監測點的參數、設備運行狀態和非正常狀態的故障報警，并控制相關設備的啟與停。

　　變配電監控系統：包括低壓配電系統、計算機不間斷UPS電源系統、冷凍站配電、變壓器、高壓系統和高壓二次線中的各個點進行監測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數、溫度等的測量和開關量的控制，并要求實時監測和計量供電系統的運行參數，顯示主接線圖、交直流系統和UPS系統運行圖及運行參數 ，對系統各開關變位和故障變位進行正確區分，對參數超限報警，并對事故、故障進行順序記錄，可查詢事故原因，并顯示、制表和打印，可繪制負荷曲線，并顯示、打印運行報表 熱力站監控系統：由中央監控系統監測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停

　　照明監控系統：由中央監控系統按每天預定的時間順序進行開關控制，監視其開關狀態，工作狀態可用文字、圖形顯示，并經打印機打印。

安全防范監控系統：安全防范系統是智能大廈必不可少的部分，它為大廈提供了安全監視、侵入報警、出入門控制管理。安全監視系統采用微機控制矩陣系統，集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。系統可設分控鍵盤便于管理。安全監視系統技術主要表現為：侵入報警系統通過各類傳感器，如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器，以及各類手動、腳動開關等，可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況，以利防范工作。

　　出入門控制系統是對出進門的人員進行識別和選擇，即所有人員的出入都得到監控。系統識別人員的身份后，根據所儲存的數據決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲，根據需,這些數據可以有選擇的輸出。整個防范系統組成一個有機的整體，當侵入報警或出入門非授權侵入時，在中央控制室接到有關報警信息，通過信息交換，安全監視系統打開報警地點附近的攝像機，并切換到指定監視器上監視，同時打開視頻錄像機自動記錄現場情況，以便查詢使用。

　　背景音樂、消防廣播系統：消防系統的設計必須征詢公安、消防部門并得到認可，切不可自作主張，自行其事。設計的要點為：背景音樂系統主要為大廈工作區及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當發生火災或緊急事故時，則可作為事故報警廣播，引導疏散，指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與消防報警系統相互配合，實行分區控制。在出現非常事件或火災時，系統能夠接受消防中心的強制切換，并自動投入事故廣播和火災報警廣播，將著火區平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術性能上要求揚聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布；滿足消防報警的要求，即揚聲器間隔小于25米，功率不小于3W，能滿足實現本層和上下兩層的同時報警；性能上要求最大響度不小于80分貝，聲場均勻度不小于8分貝，語音清晰大于85%。